根据县人大常委会2024年监督工作计划，9月20日上午，县人大常委会主任李军带领调研组一行对全县房地产开发和保障房运营管理情况进行了调研。调研活动邀请了部分省、市、县人大代表参加。县人民政府副县长杨启林陪同调研。

调研期间，调研组先后到博川·龙腾印象、东润国际、三江·紫荆公馆等小区实地察看了保障房运营管理、房地产开发建设、物业管理等工作开展情况。

调研组一行在县住房保障服务中心召开了工作座谈会，听取了县人民政府关于全县房地产开发建设和保障房运营管理工作汇报，调研组成员和省市县人大代表围绕全县房地产行业发展和保障房运营管理工作中存在的主要困难、短板和问题进行深入讨论分析，提出了相关意见建议。

调研组认为，近年来，县人民政府及相关部门立足岗位职责，扎实履职作为，保障了全县房地产发展和保障房运营管理工作平稳有序，工作成绩值得肯定。但还存在个别房地产项目交付进度缓慢；部分物业企业服务能力有待提升；部分保障房小区基础设施维护维修不及时；老旧小区改造项目实效不明显等问题。

调研组建议，一要加大对房地产企业的监管力度。把好房地产开发企业准入关，甄选引进实力强、资质好的房地产开发企业，打造更多精品项目、宜居小区。要把好项目规划的设计、审批关，不断增强精品意识，实行商住分离，切实提升在建项目品质，打造一批高品质小区。二要切实解决项目交付难问题。县政府及有关部门要从项目前期、施工建设、预售入市、后期管理等方面加强对房地产开发的全过程监管，做到项目精准实施、质量安全可靠、预售资金规范使用、项目按期交付。三要强化对物业公司的监管。县政府及有关部门要把好物业公司市场准入关，加大对物业企业的监管力度，建立健全物业管理制度，规范物业企业管理，提升物业企业服务水平。要加大对《民法典》《青海省物业管理条例》的宣传力度，特别在“三无”小区和老旧楼院物业管理上要探索有效的管理办法，不断提高物业服务质量。要结合红色物业建设，促进物业管理再规范，服务理念再转变，切实提高物业服务水平，满足居民群众需求。四要加强老旧小区改造力度。县政府及相关部门要聚焦老旧小区房屋安全隐患突出、基础配套设施不健全、环境脏乱差等问题，在全面摸排情况的基础上，对符合条件的老旧小区，积极争取项目，集中力量有计划、有步骤、有重点地进行改造，切实提升居民群众的居住品质。五要提高保障性住房的管理水平。切实加强保障性住房规范管理水平，实行动态管理，及时清退不符合条件的承租户，严厉打击违规转租、转借、空置等违规行为，让住房保障对象有更多的获得感、幸福感、安全感。